Rent vs Buy Calculator

Compare renting and buying total costs over a horizon with mortgage, taxes, and investment growth

À propos de cette calculatrice

Le calculateur louer ou acheter compare le coût net total de l'achat d'un logement à celui de la location sur l'horizon de votre choix. Le côté achat accumule les mensualités du prêt, la taxe foncière, l'assurance et l'entretien, compensés par l'appréciation du logement ; le côté location accumule un loyer en hausse, compensé par les rendements d'investissement de l'apport que vous n'avez pas dépensé. Il renvoie les deux coûts nets, un verdict, l'année de croisement si l'achat finit par l'emporter et une répartition cumulative année par année.

Comment utiliser la calculatrice Rent vs Buy Calculator

  1. Saisissez vos montants, taux et durées dans les champs de saisie.
  2. Lisez le résultat — il se met à jour instantanément pendant que vous tapez.
  3. Ajustez les saisies pour comparer des scénarios côte à côte.
  4. Copiez l'URL de la page pour partager le calcul exact.

Exemples courants

  • Logement de 400 k$, 80 k$ d'apport, 6,5 %/30 ans contre 2 000 $ de loyer sur 10 ans → achat ≈304 372 $ contre location ≈197 761 $ → la location gagne
  • Logement de 300 k$, 60 k$ d'apport, taux de 7 % contre 1 500 $ de loyer sur 7 ans → location ≈101 577 $ contre achat ≈163 322 $ → location
  • Logement de 500 k$, 2 % d'appréciation, 8 % de rendement d'investissement, horizon de 5 ans → location ≈90 454 $ contre achat ≈254 300 $

Questions fréquentes

Comment fonctionne la calculatrice Rent vs Buy Calculator ?

Saisissez vos montants, taux et durées, et la calculatrice applique les formules financières standard pour afficher le résultat, y compris des chiffres intermédiaires lorsqu'ils vous aident à le comprendre. Toute l'arithmétique s'exécute en haute précision, donc les erreurs d'arrondi ne s'accumulent pas au fil des périodes.

Quand utiliser la calculatrice Rent vs Buy Calculator ?

Utilisez-la pour planifier un achat, un prêt, un investissement ou un budget, pour comparer des options avant de vous engager, ou pour vérifier des chiffres qu'on vous a annoncés. C'est un outil pédagogique, pas un conseil financier — confirmez les décisions importantes avec votre établissement ou un professionnel.

Quelle est la précision des résultats ?

Les formules sont celles utilisées de manière standard en finance et s'exécutent en interne avec 30 chiffres significatifs. Les produits réels peuvent différer par les frais, les conventions de capitalisation et les règles d'arrondi, considérez donc le résultat comme une estimation proche plutôt qu'un chiffre contractuel.

Puis-je partager un calcul précis avec quelqu'un d'autre ?

Oui. Chaque valeur que vous saisissez met à jour l'URL, donc copier la barre d'adresse et partager le lien rouvre exactement le même calcul pour la personne qui clique.