Calcolatore affitto o acquisto

Confronta i costi totali di affitto e acquisto su un orizzonte temporale, con mutuo, tasse e crescita degli investimenti

Informazioni su questo calcolatore

Il Calcolatore affitto o acquisto confronta il costo netto totale dell'acquisto di una casa con quello dell'affitto nell'orizzonte temporale che scegli. Sul lato acquisto si sommano rate del mutuo, imposte sulla proprietà, assicurazione e manutenzione, compensate dalla rivalutazione dell'immobile; sul lato affitto si sommano i canoni soggetti a inflazione, compensati dal rendimento dell'investimento dell'anticipo che non hai speso. Restituisce entrambi i costi netti, un verdetto, l'anno di sorpasso se l'acquisto diventa conveniente e un dettaglio cumulativo anno per anno.

Come usare lo strumento Calcolatore affitto o acquisto

  1. Inserisci importi, tassi e durate nei campi di immissione.
  2. Leggi il risultato: si aggiorna subito mentre scrivi.
  3. Modifica i valori per confrontare gli scenari fianco a fianco.
  4. Copia l'URL della pagina per condividere esattamente questo calcolo.

Esempi comuni

  • Casa da 400k $, anticipo 80k $, 6,5%/30 anni contro affitto di 2.000 $ in 10 anni → acquisto ≈304.372 $ contro affitto ≈197.761 $ → conviene l'affitto
  • Casa da 300k $, anticipo 60k $, tasso 7% contro affitto di 1.500 $ in 7 anni → affitto ≈101.577 $ contro acquisto ≈163.322 $ → affitto
  • Casa da 500k $, rivalutazione 2%, rendimento dell'investimento 8%, orizzonte di 5 anni → affitto ≈90.454 $ contro acquisto ≈254.300 $

Domande frequenti

Come funziona lo strumento Calcolatore affitto o acquisto?

Inserisci importi, tassi e durate e il calcolatore applica le formule finanziarie standard per mostrarti il risultato, con i valori intermedi quando aiutano a capirlo. Tutta l'aritmetica è ad alta precisione, quindi gli errori di arrotondamento non si accumulano da un periodo all'altro.

Quando usare lo strumento Calcolatore affitto o acquisto?

Usalo quando pianifichi un acquisto, un prestito, un investimento o un budget, per confrontare le opzioni prima di impegnarti o per verificare le cifre che ti vengono proposte. È uno strumento didattico, non una consulenza finanziaria: conferma le decisioni importanti con il tuo istituto o con un professionista.

Quanto sono precisi i risultati?

Le formule sono quelle standard usate in finanza e internamente lavorano con 30 cifre significative. I prodotti reali possono differire per commissioni, convenzioni di capitalizzazione e regole di arrotondamento, quindi considera il risultato una stima accurata e non una cifra contrattuale.

Posso condividere un calcolo specifico con qualcun altro?

Sì. Ogni valore che inserisci aggiorna l'URL: copiando la barra degli indirizzi e condividendo il link, chiunque lo apra ritrova esattamente lo stesso calcolo.