Wynajem czy zakup

Porównaj łączne koszty wynajmu i zakupu w wybranym horyzoncie z uwzględnieniem kredytu, podatków i wzrostu inwestycji

O tym kalkulatorze

Kalkulator „wynajem czy zakup” porównuje łączny koszt netto zakupu domu z kosztem wynajmu w wybranym horyzoncie czasowym. Po stronie zakupu sumuje raty kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie, pomniejszone o wzrost wartości domu; po stronie wynajmu sumuje rosnący czynsz, pomniejszony o zyski z inwestowania niewydanego wkładu własnego. Zwraca oba koszty netto, werdykt, rok przecięcia, jeśli zakup w pewnym momencie staje się korzystniejszy, oraz skumulowane zestawienie rok po roku.

Wynajem czy zakup: instrukcja obsługi

  1. Wpisz kwoty, stopy procentowe i okresy w pola wejściowe.
  2. Odczytaj wynik — aktualizuje się natychmiast podczas wpisywania.
  3. Zmieniaj dane wejściowe, aby porównać scenariusze obok siebie.
  4. Skopiuj adres URL strony, aby udostępnić dokładnie to obliczenie.

Typowe przykłady

  • Dom 400 tys. $, wkład 80 tys. $, 6,5%/30 lat vs czynsz 2000 $ przez 10 lat → zakup ≈304 372 $ vs wynajem ≈197 761 $ → wygrywa wynajem
  • Dom 300 tys. $, wkład 60 tys. $, oprocentowanie 7% vs czynsz 1500 $ przez 7 lat → wynajem ≈101 577 $ vs zakup ≈163 322 $ → wynajem
  • Dom 500 tys. $, wzrost wartości 2%, zwrot z inwestycji 8%, horyzont 5 lat → wynajem ≈90 454 $ vs zakup ≈254 300 $

Najczęściej zadawane pytania

Wynajem czy zakup: jak to działa?

Wpisz kwoty, stopy procentowe i okresy, a kalkulator zastosuje standardowe wzory finansowe i pokaże wynik, a tam, gdzie to pomaga go zrozumieć, także wartości pośrednie. Cała arytmetyka działa z wysoką precyzją, więc błędy zaokrągleń nie narastają z okresu na okres.

Wynajem czy zakup: kiedy się przydaje?

Korzystaj z niego, planując zakup, kredyt, inwestycję lub budżet, porównując opcje przed podjęciem zobowiązania albo sprawdzając przedstawione Ci liczby. To narzędzie edukacyjne, a nie porada finansowa — ważne decyzje skonsultuj z dostawcą usługi lub specjalistą.

Jak dokładne są wyniki?

Wzory są standardowymi wzorami stosowanymi w finansach i są obliczane wewnętrznie z dokładnością do 30 cyfr znaczących. Rzeczywiste produkty mogą różnić się opłatami, sposobem kapitalizacji i zasadami zaokrąglania, dlatego traktuj wynik jako dokładne przybliżenie, a nie wartość umowną.

Czy mogę udostępnić komuś konkretne obliczenie?

Tak. Każda wpisana wartość aktualizuje adres URL, więc wystarczy skopiować adres z paska przeglądarki i wysłać link — każdy, kto go otworzy, zobaczy dokładnie to samo obliczenie.