Calcolatore di sostenibilità del mutuo

Stima il prezzo della casa che puoi permetterti in base a reddito, debiti e rapporto debito/reddito (DTI) desiderato

Informazioni su questo calcolatore

Il Calcolatore di sostenibilità del mutuo stima il prezzo della casa che puoi permetterti in base al reddito lordo annuo, ai debiti mensili esistenti e a un rapporto debito/reddito obiettivo. Ricava la rata abitativa mensile massima (PITI), la suddivide tra capitale e interessi e tasse e assicurazione (con un calcolo iterativo, perché tasse e assicurazione crescono con il prezzo della casa) e riporta l'importo massimo del mutuo e il prezzo massimo della casa, compreso l'anticipo. Tassi, durata e percentuali annue di tasse e assicurazione sono tutti modificabili.

Come usare lo strumento Calcolatore di sostenibilità del mutuo

  1. Inserisci importi, tassi e durate nei campi di immissione.
  2. Leggi il risultato: si aggiorna subito mentre scrivi.
  3. Modifica i valori per confrontare gli scenari fianco a fianco.
  4. Copia l'URL della pagina per condividere esattamente questo calcolo.

Esempi comuni

  • Reddito 96k $, debiti 400 $, DTI 28%, 6,5%/30 anni, anticipo 40k $ → budget 1.840 $/mese → casa da ≈273.428 $
  • Reddito 150k $, debiti 800 $, DTI 36%, 7%/30 anni, anticipo 80k $ → 3.700 $/mese → casa da ≈519.098 $
  • Reddito 60k $, nessun debito, DTI 28%, 6%/15 anni, anticipo 20k $ → 1.400 $/mese → casa da ≈161.920 $

Domande frequenti

Come funziona lo strumento Calcolatore di sostenibilità del mutuo?

Inserisci importi, tassi e durate e il calcolatore applica le formule finanziarie standard per mostrarti il risultato, con i valori intermedi quando aiutano a capirlo. Tutta l'aritmetica è ad alta precisione, quindi gli errori di arrotondamento non si accumulano da un periodo all'altro.

Quando usare lo strumento Calcolatore di sostenibilità del mutuo?

Usalo quando pianifichi un acquisto, un prestito, un investimento o un budget, per confrontare le opzioni prima di impegnarti o per verificare le cifre che ti vengono proposte. È uno strumento didattico, non una consulenza finanziaria: conferma le decisioni importanti con il tuo istituto o con un professionista.

Quanto sono precisi i risultati?

Le formule sono quelle standard usate in finanza e internamente lavorano con 30 cifre significative. I prodotti reali possono differire per commissioni, convenzioni di capitalizzazione e regole di arrotondamento, quindi considera il risultato una stima accurata e non una cifra contrattuale.

Posso condividere un calcolo specifico con qualcun altro?

Sì. Ogni valore che inserisci aggiorna l'URL: copiando la barra degli indirizzi e condividendo il link, chiunque lo apra ritrova esattamente lo stesso calcolo.