Thuê hay mua nhà

So sánh tổng chi phí thuê và mua nhà trong một khoảng thời gian, tính cả khoản vay thế chấp, thuế và tăng trưởng đầu tư

Giới thiệu về máy tính này

Máy tính thuê hay mua nhà so sánh tổng chi phí ròng của việc mua nhà với việc thuê nhà trong khoảng thời gian bạn chọn. Phía mua cộng dồn các khoản trả nợ vay mua nhà, thuế nhà đất, bảo hiểm và bảo trì, được bù trừ bởi mức tăng giá nhà; phía thuê cộng dồn tiền thuê tăng dần theo lạm phát, được bù trừ bởi lợi nhuận đầu tư từ khoản tiền trả trước mà bạn không phải chi. Công cụ trả về chi phí ròng của cả hai phương án, kết luận, năm giao nhau nếu việc mua có lúc vượt lên, và bảng phân tích lũy kế theo từng năm.

Cách sử dụng Thuê hay mua nhà

  1. Nhập số tiền, lãi suất và kỳ hạn vào các ô nhập liệu.
  2. Xem kết quả — kết quả cập nhật ngay khi bạn gõ.
  3. Thay đổi dữ liệu nhập để so sánh các kịch bản cạnh nhau.
  4. Sao chép URL của trang để chia sẻ đúng phép tính này.

Ví dụ thường gặp

  • Nhà 400 nghìn $, trả trước 80 nghìn $, 6,5%/30 năm so với thuê 2.000 $ trong 10 năm → mua ≈304.372 $ so với thuê ≈197.761 $ → thuê có lợi hơn
  • Nhà 300 nghìn $, trả trước 60 nghìn $, lãi suất 7% so với thuê 1.500 $ trong 7 năm → thuê ≈101.577 $ so với mua ≈163.322 $ → thuê
  • Nhà 500 nghìn $, tăng giá 2%, lợi suất đầu tư 8%, thời gian xét 5 năm → thuê ≈90.454 $ so với mua ≈254.300 $

Câu hỏi thường gặp

Thuê hay mua nhà hoạt động như thế nào?

Nhập số tiền, lãi suất và kỳ hạn, máy tính sẽ áp dụng các công thức tài chính chuẩn để hiển thị kết quả, kèm các số liệu trung gian khi chúng giúp bạn hiểu kết quả. Mọi phép tính đều chạy với độ chính xác cao nên sai số làm tròn không bị cộng dồn qua các kỳ.

Khi nào nên dùng Thuê hay mua nhà?

Hãy dùng khi lên kế hoạch mua sắm, vay, đầu tư hoặc lập ngân sách, để so sánh các lựa chọn trước khi cam kết, hoặc để kiểm tra lại các con số được báo cho bạn. Đây là công cụ mang tính giáo dục, không phải lời khuyên tài chính — hãy xác nhận các quyết định quan trọng với nhà cung cấp dịch vụ hoặc chuyên gia.

Kết quả chính xác đến mức nào?

Các công thức là công thức chuẩn trong tài chính và được tính với 30 chữ số có nghĩa bên trong. Sản phẩm thực tế có thể khác về phí, quy ước ghép lãi và quy tắc làm tròn, vì vậy hãy coi kết quả là ước tính sát thực chứ không phải con số theo hợp đồng.

Tôi có thể chia sẻ một phép tính cụ thể với người khác không?

Có. Mỗi giá trị bạn nhập đều cập nhật URL, vì vậy chỉ cần sao chép thanh địa chỉ và chia sẻ liên kết là người nhận sẽ mở lại đúng phép tính đó.