Доступность ипотеки

Оцените, какое жильё вы можете себе позволить, исходя из дохода, долгов и целевого DTI

Об этом калькуляторе

Калькулятор доступности ипотеки оценивает, какое жильё вы можете себе позволить, исходя из годового дохода до налогов, текущих ежемесячных долговых платежей и целевого отношения долга к доходу (DTI). Он находит максимальный ежемесячный платёж за жильё (PITI), делит его на основной долг и проценты и на налоги и страховку — решая задачу итеративно, поскольку налог и страховка зависят от цены жилья, — и выводит максимальную сумму кредита и цену жилья с учётом первоначального взноса. Ставку, срок и годовые проценты налога и страховки можно настроить.

«Доступность ипотеки»: как пользоваться

  1. Введите суммы, ставки и сроки в поля ввода.
  2. Посмотрите результат — он обновляется мгновенно по мере ввода.
  3. Меняйте исходные данные, чтобы сравнить варианты.
  4. Скопируйте URL страницы, чтобы поделиться именно этим расчётом.

Типичные примеры

  • Доход 96 тыс. $, долги 400 $, DTI 28%, 6,5% на 30 лет, взнос 40 тыс. $ → бюджет 1 840 $/мес. → жильё ≈273 428 $
  • Доход 150 тыс. $, долги 800 $, DTI 36%, 7% на 30 лет, взнос 80 тыс. $ → 3 700 $/мес. → жильё ≈519 098 $
  • Доход 60 тыс. $, без долгов, DTI 28%, 6% на 15 лет, взнос 20 тыс. $ → 1 400 $/мес. → жильё ≈161 920 $

Часто задаваемые вопросы

«Доступность ипотеки»: как это работает?

Введите суммы, ставки и сроки, и калькулятор применит стандартные финансовые формулы, чтобы показать итог, включая промежуточные значения там, где они помогают понять результат. Все вычисления ведутся с высокой точностью, поэтому ошибки округления не накапливаются от периода к периоду.

«Доступность ипотеки»: когда пригодится?

Используйте его при планировании покупки, кредита, инвестиций или бюджета, чтобы сравнить варианты перед принятием решения или проверить предложенные вам цифры. Это учебный инструмент, а не финансовая консультация — важные решения согласуйте со своим банком или специалистом.

Насколько точны результаты?

Используются стандартные финансовые формулы, а внутренние вычисления ведутся с точностью 30 значащих цифр. Реальные продукты могут отличаться комиссиями, правилами начисления процентов и округления, поэтому считайте результат близкой оценкой, а не договорной цифрой.

Можно ли поделиться конкретным расчётом с кем-то?

Да. Каждое введённое значение обновляет URL, поэтому достаточно скопировать адресную строку и отправить ссылку — у получателя откроется точно такой же расчёт.