Khả năng vay mua nhà

Ước tính giá nhà bạn có thể mua được từ thu nhập, nợ và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) mục tiêu

Giới thiệu về máy tính này

Máy tính khả năng vay mua nhà ước tính mức giá nhà bạn có thể mua được từ tổng thu nhập hằng năm, các khoản nợ hằng tháng hiện có và tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) mục tiêu. Công cụ suy ra khoản chi nhà ở tối đa hằng tháng (PITI), chia thành gốc và lãi với thuế và bảo hiểm — giải lặp vì thuế và bảo hiểm tăng theo giá nhà — rồi cho biết khoản vay tối đa và giá nhà tối đa đã gồm tiền trả trước. Lãi suất, kỳ hạn và tỷ lệ thuế/bảo hiểm hằng năm đều có thể điều chỉnh.

Cách sử dụng Khả năng vay mua nhà

  1. Nhập số tiền, lãi suất và kỳ hạn vào các ô nhập liệu.
  2. Xem kết quả — kết quả cập nhật ngay khi bạn gõ.
  3. Thay đổi dữ liệu nhập để so sánh các kịch bản cạnh nhau.
  4. Sao chép URL của trang để chia sẻ đúng phép tính này.

Ví dụ thường gặp

  • Thu nhập 96 nghìn $, nợ 400 $, DTI 28%, 6,5%/30 năm, trả trước 40 nghìn $ → ngân sách 1.840 $/tháng → nhà ≈273.428 $
  • Thu nhập 150 nghìn $, nợ 800 $, DTI 36%, 7%/30 năm, trả trước 80 nghìn $ → 3.700 $/tháng → nhà ≈519.098 $
  • Thu nhập 60 nghìn $, không nợ, DTI 28%, 6%/15 năm, trả trước 20 nghìn $ → 1.400 $/tháng → nhà ≈161.920 $

Câu hỏi thường gặp

Khả năng vay mua nhà hoạt động như thế nào?

Nhập số tiền, lãi suất và kỳ hạn, máy tính sẽ áp dụng các công thức tài chính chuẩn để hiển thị kết quả, kèm các số liệu trung gian khi chúng giúp bạn hiểu kết quả. Mọi phép tính đều chạy với độ chính xác cao nên sai số làm tròn không bị cộng dồn qua các kỳ.

Khi nào nên dùng Khả năng vay mua nhà?

Hãy dùng khi lên kế hoạch mua sắm, vay, đầu tư hoặc lập ngân sách, để so sánh các lựa chọn trước khi cam kết, hoặc để kiểm tra lại các con số được báo cho bạn. Đây là công cụ mang tính giáo dục, không phải lời khuyên tài chính — hãy xác nhận các quyết định quan trọng với nhà cung cấp dịch vụ hoặc chuyên gia.

Kết quả chính xác đến mức nào?

Các công thức là công thức chuẩn trong tài chính và được tính với 30 chữ số có nghĩa bên trong. Sản phẩm thực tế có thể khác về phí, quy ước ghép lãi và quy tắc làm tròn, vì vậy hãy coi kết quả là ước tính sát thực chứ không phải con số theo hợp đồng.

Tôi có thể chia sẻ một phép tính cụ thể với người khác không?

Có. Mỗi giá trị bạn nhập đều cập nhật URL, vì vậy chỉ cần sao chép thanh địa chỉ và chia sẻ liên kết là người nhận sẽ mở lại đúng phép tính đó.