توان خرید مسکن
برآورد قیمت خانهای که از عهدهٔ خرید آن برمیآیید، بر اساس درآمد، بدهی و نسبت هدف بدهی به درآمد (DTI)
دربارهٔ این ماشینحساب
ماشینحساب توان خرید مسکن قیمت خانهای را که توان خریدش را دارید، از روی درآمد ناخالص سالانه، بدهیهای ماهانهٔ فعلی و نسبت بدهی به درآمد (DTI) هدف برآورد میکند. بیشینهٔ پرداخت ماهانهٔ مسکن (PITI) را به دست میآورد، آن را میان اصل وام و سود از یک سو و مالیات و بیمه از سوی دیگر تقسیم میکند — و چون مالیات و بیمه با قیمت خانه تغییر میکنند، این کار را بهصورت تکراری حل میکند — و بیشینهٔ وام و قیمت خانه را با احتساب پیشپرداخت شما گزارش میدهد. نرخ، مدت و درصدهای سالانهٔ مالیات و بیمه همگی قابل تنظیماند.
توان خرید مسکن: روش استفاده
- مبالغ، نرخها و مدتها را در کادرهای ورودی وارد کنید.
- نتیجه را بخوانید؛ همزمان با تایپ کردن فوراً بهروز میشود.
- ورودیها را تغییر دهید تا سناریوها را کنار هم مقایسه کنید.
- نشانی صفحه را کپی کنید تا همین محاسبه را به اشتراک بگذارید.
نمونههای رایج
- درآمد $96k، بدهیها $400، DTI برابر 28%، 6.5%/30 سال، پیشپرداخت $40k → بودجهٔ $1,840 در ماه → خانه ≈$273,428
- درآمد $150k، بدهیها $800، DTI برابر 36%، 7%/30 سال، پیشپرداخت $80k → $3,700 در ماه → خانه ≈$519,098
- درآمد $60k، بدون بدهی، DTI برابر 28%، 6%/15 سال، پیشپرداخت $20k → $1,400 در ماه → خانه ≈$161,920
پرسشهای متداول
توان خرید مسکن: چگونه کار میکند؟
مبالغ، نرخها و مدتها را وارد کنید؛ فرمولهای استاندارد مالی اعمال میشوند و نتیجه، همراه با ارقام میانی در جاهایی که به فهم نتیجه کمک میکنند، نمایش داده میشود. همهٔ محاسبات با دقت بالا انجام میشوند، پس خطای گرد کردن در طول دورهها انباشته نمیشود.
توان خرید مسکن: چه زمانی به کار میآید؟
هنگام برنامهریزی برای خرید، وام، سرمایهگذاری یا بودجه، برای مقایسهٔ گزینهها پیش از تعهد، یا برای سنجش ارقامی که به شما پیشنهاد شده است. این یک ابزار آموزشی است، نه مشاورهٔ مالی؛ تصمیمهای مهم را با ارائهدهندهٔ خدمات یا یک متخصص تأیید کنید.
نتایج چقدر دقیقاند؟
فرمولها همان فرمولهای استاندارد حوزهٔ مالی هستند و در داخل با 30 رقم بامعنا محاسبه میشوند. محصولات واقعی ممکن است در کارمزدها، قواعد ترکیب سود و گرد کردن تفاوت داشته باشند؛ پس نتیجه را برآوردی نزدیک بدانید، نه رقمی قراردادی.
آیا میتوانم یک محاسبهٔ مشخص را با دیگران به اشتراک بگذارم؟
بله. هر مقداری که وارد میکنید نشانی صفحه (URL) را بهروز میکند؛ بنابراین با کپی کردن نوار نشانی و فرستادن پیوند، همان محاسبه دقیقاً برای هر کسی که روی آن کلیک کند دوباره باز میشود.